Comprare casa da impresa di costruzioni – prima accertati di…

L’acquisto di una casa rappresenta il sogno di molte persone, e acquistare una casa nuova in fase di costruzione da un’impresa edile può essere una soluzione ideale per avere una abitazione personalizzata al massimo. Tuttavia, questa scelta richiede attenzione e verifiche sulla società che si occupa della costruzione.

Prima di decidere se comprare una casa in nuova costruzione da un’impresa edile, è importante prendere alcune informazioni sulla società stessa.

Se ti affidi ad un consulente immobiliare, sarà lui a fare queste verifiche, ma se decidi di procedere autonomamente, è necessario prestare attenzione ad alcuni aspetti.

Innanzitutto, bisogna conoscere l’esperienza dell’impresa di costruzioni, quanti cantieri ha già fatto e quali case ha costruito.

Ti consiglio di visitare i cantieri e le case costruite dall’impresa per avere un’idea più precisa sulla qualità dei lavori effettuati. Inoltre, è utile anche parlare con chi già vive in queste case per capire se ci sono problemi o disservizi.

Altro aspetto da considerare è la storia dell’impresa, da quanti anni la società è in piedi, che tipo di persone ci sono dietro e quali sono le referenze dei clienti passati.

Questi dettagli servono per farti decidere se procedere o meno nel comprare la casa di cui ti sei innamorato ma che non puoi ancora toccare con mano.

Le verifiche sono necessarie per avere maggiore sicurezza nell’affidare il tuo prossimo acquisto all’impresa edile.

Infine, è importante prestare attenzione alla fideiussione, obbligatoria per legge, che l’impresa deve rilasciare a garanzia delle somme versate.

La fideiussione è una garanzia di vitale importanza per te che stai comprando casa!

Serve, infatti, a garantire, nel caso in cui l’impresa costruttrice dovesse entrare in crisi, il rimborso di tutte le somme versate prima del trasferimento definitivo del diritto di proprietà.

Tieni d’occhio il capitolato

Un altro aspetto da considerare prima di procedere all’acquisto di una casa in fase di costruzione da un’impresa è il capitolato.

Si tratta della guida attraverso cui l’impresa definisce tecnicamente che tipo di materiali utilizza e che tipo di impianti inserisce all’interno della casa.

È importante verificare che il capitolato corrisponda alle tue esigenze da un punto di vista estetico, in caso contrario dovrai chiedere eventuali modifiche o integrazioni.

Devi prestare attenzione anche al valore dei materiali inseriti nel capitolo della casa in costruzione, perché daranno maggior o minor valore alla nuova costruzione.

Qual è la differenza tra edilizia privata e convenzionata?

Se vuoi acquistare la tua prossima casa da un’impresa di costruzioni, ti consiglio di fare anche attenzione alla tipologia di edilizia in cui la casa viene edificata.

Le nuove costruzioni possono essere edificate in edilizia privata o edilizia convenzionata.

Nel primo caso, l’impresa paga gli oneri al comune per ottenere l’autorizzazione alla costruzione e crea abitazioni che vende sul mercato libero al prezzo che ritiene più corretto in base a ciò che offre.

Nel secondo caso, invece, l’impresa ha un particolare accordo con il comune che le permette di pagare decisamente meno oneri di urbanizzazione rispetto ad un’edilizia privata, ma, di contropartita, ha l’obbligo di vendere gli appartamenti ad un prezzo cosiddetto “convenzionato”.

Le case costruite in edilizia convenzionata hanno spesso un diritto di superficie a favore del comune che dura 99 anni e può essere rinnovabile per pari periodo di tempo, il che significa che non sei proprietario al 100% della casa fino a quando non scade la convenzione, a meno che tu decida di riscattarla.

Questo aspetto va considerato attentamente per evitare spiacevoli sorprese in futuro, in particolare sulla rivendita di una casa acquistata in edilizia convenzionata.

Il vincolo è legato al prezzo di rivendita che non può essere libero, ma deve attenersi ai parametri della convenzione, ovvero ad un prezzo imposto.

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Comprare una casa da un’impresa di costruzioni può essere una scelta eccellente per avere una casa personalizzata al massimo, ma necessita attenzione e verifiche sulla società che si occupa della costruzione.

Affidarsi a un consulente immobiliare esperto come Domoria è sicuramente un’ottima idea, perché può affiancarti durante la trattativa e analizzare tanti aspetti che la maggior parte delle persone non addette ai lavori ignora totalmente.

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